Що рахує дашборд

Ми проаналізували 366 житлових проєктів Києва з ЛУН і відібрали лише «живі» — виключили здані в експлуатацію, ще не розпочаті та «заморожені» об'єкти. Ми аналізували фотозвіти і стадії готовності, в якій проєкт зустрів повномасштабне вторгнення, рівень його розпроданості на той момент, а також те, що робив девелопер увесь 2022-й, як відновив будівництво у 2023-му і чи не зупиняв його після 2023-го, адже темп будівництва прямо впливає на продажі. Дані рахуються за окремими юнітами (квартирами), а не за проєктами. Наразі дашборд охоплює лише Київ, а в майбутньому будуть апартаменти Києва, квартири Київської області, Карпати та великі міста на заході країни.

Дашборд новобудов

У розгляді за серп. 26 р.: 70 ЖК

Карта ЖК Києва

Продано за місяць· серп. 26 р.

350 юнітів/$36 240 926
комфорт276$23 719 717
бізнес70$12 332 622
економ4$188 587

Загальна пропозиція на кінець місяця· серп. 26 р.

15 458 юнітів/$1 871 364 518
комфорт10 004$827 639 999
бізнес3 853$642 869 245
преміум979$369 005 602
економ622$31 849 672

Надходження за місяць· серп. 26 р.

1 005 юнітів/$120 968 520
комфорт623$46 238 399
бізнес382$74 730 121

Середньозважена ціна $/м² наявного асортименту за класами · серп. 26 р.

Середньозважена ціна наявного асортименту (усі класи)
$1 917/м²
ціна залишку в продажу на кінець місяця, зважена на площу та кількість наявних юнітів
преміум
$4 357/м²
979 юнітів
бізнес
$2 346/м²
3 853 юнітів
комфорт
$1 416/м²
10 008 юнітів
економ
$962/м²
622 юнітів

Динаміка середньої ціни $/м² наявного асортименту за класами

Надходження за місяць · серп. 26 р.

По районах

По ЖК

ЖК Нові Сирецькі сади
Інтергал-Буд
437 юнітів
ЖК Варшавський 4
Stolitsa Group
180 юнітів
MOS (місяців пропозиції)
44.2 міс
Чисте поглинання
−655 юнітів

Динаміка MOS (місяців пропозиції)

Динаміка чистого поглинання, юнітів

MOS по районах · серп. 26 р.

РайонНаявністьПродажіMOS
Дарницький1 5188418.1 міс
Подільський1 3006719.4 міс
Оболонський1 2523634.8 міс
Шевченківський9802835.0 міс
Святошинський9832637.8 міс
Солом'янський8101081.0 міс
Голосіївський4 3775382.6 міс
Печерський1 9182383.4 міс
Дніпровський1 9362192.2 міс
Деснянський3842192.0 міс

За класами· серп. 26 р.

За районами· серп. 26 р.

ЖК поділяються на три категорії за темпами будівництва та продажів: Маркетмейкери (проєкти з активними темпами будівництва без пауз та високими темпами продажів), Базові продажі (проєкти, які мають середні темпи будівництва, де бувають паузи в будівництві) та Проблемні продажі (проєкти, в яких майже відсутній прогрес і, відповідно, продажі).

Маркетмейкери · серп. 26 р.

Пропозиція маркетмейкерів
6 019 з 15 458 юнітів загалом
($627 166 614 з $1 871 364 518 загалом)
Продажі маркетмейкерів за місяць
249 з 350 юнітів загалом
($25 520 752 з $36 240 926 загалом)
ЖК Polar Park
Інтергал-Буд
7.4% продажів
ЖК Варшавський 4
Stolitsa Group
7.1% продажів
ЖК Great
IB Alliance та РІЕЛ
6.3% продажів
ЖК Respublika
КАН Девелопмент
6.0% продажів
Kaskad Residence
Інтергал-Буд
5.7% продажів
ЖК Dibrova Park
IB Alliance
4.9% продажів
ЖК Авеню 42
KSM-GROUP
4.0% продажів
ЖК Файна Таун
КАН Девелопмент
3.7% продажів
вул. Євгена Маланюка, 101
Міськбудінвест
3.4% продажів
ЖК Sister
РІЕЛ
3.1% продажів
H2O
Stolitsa Group
2.9% продажів
БІОРИТМ
КАН Девелопмент
2.9% продажів
ЖК Варшавський-3
Stolitsa Group
2.9% продажів
ЖК Феофанія City
KSM-GROUP
2.9% продажів
Русанівська Гавань
Ковальська
2.3% продажів
ЖК Brother
РІЕЛ
2.0% продажів
ЖК BELLEVIE
PGD та TAS Group
1.7% продажів
ЖК LIKO-GRAD Perfect Town
Ліко-Холдінг та Perfect Group
1.1% продажів
ЖК SKY AVENUE
Інтергал-Буд
0.9% продажів